תמ"א 38/1: כך תעשו זאת נכון

המדריך המלא ליזם המצליח בתמ"א 38/1

אם הגעתם עד לכאן, כנראה שגם אתם עומדים בפני פרויקט תמ"א 38/1 או לפחות חושבים על אחד כזה בתכנון. למרות לוח הזמנים הקצר יחסית, על ידי התנהלות נכונה והסתייעות בחברת ניהול מנוסה ניתן לסיים פרויקטים בהצלחה, להימנע מטעויות וכמובן להרוויח את ההזדמנות הנדירה ליזמים שמחפשים לעשות את הקפיצה. אז מהו השלב הבא? אחרי שהצלחתם להשיג את רוב אישורי הדיירים בכדי להתקדם לפרויקט, עצרו רגע לפני שאתם רצים קדימה וקבלו את הטיפים החשובים שכל יזם חייב לקחת בחשבון:

רואים רחוק – רואים שקוף

אחד הדברים הכי חשובים לפני שיוצאים לתוכנית תמ"א 38/1 היא שקיפות מול הדיירים הקיימים. תהליך כזה לרוב מלווה בהמון שאלות וחששות מצד הדיירים, בעיקר בשל חוסר הידע והניסיון שלהם בתחום, דבר שבהחלט ניתן לפתור עם חברת ניהול מקצועית ומנוסה שתלווה את הפרויקט ותשקף לדיירים את כל התהליך תוך מתן מענה עד למסירת המפתח. מטבע הדברים במהלך הפרויקט יחולו שינויים בתוכניות ובביצוע שיצריכו את הסיוע ושיתוף הפעולה המלא מצד הדיירים עצמם בהמשך. חשוב להבין שבסופו של דבר הפרויקט מתקיים בזכותם ולכן צריך לכבד את המקום שלהם ואת החוויה שהם עוברים בעקבות הפרויקט. חברת פולי לדוגמה מנהלת את הפרויקטים באמצעות פורטל דיירים ישיר הזמין ללקוחות 24/7 ומעניק להם מענה מלא. תזכרו – ידע זה כוח, אבל במקרה הזה גם רוגע.

לבחור נכון

כשאתם ניגשים לבחור קבלן לפרויקט שלכם – חשוב לבחור אחד שיש לו ניסיון ספציפי באותו סוג פרויקט, וכן שיעבוד בשיתוף פעולה עם המהנדס שמייצג את הדיירים ועם חברת הניהול. איך תעשו זאת? לכו ותסיירו בפרויקטים קודמים שלו, בדקו איתנות כלכלית של הקבלן וחוסן משפטי וכמובן חפשו המלצות מרוכשים קודמים שעברו איתו את התהליך ובנו איתו.

להתחיל ברגל ימין

כבר בתחילת הפרויקט חשוב לבחון את הפרויקט בצורה מדוקדקת מבחינה כלכלית כדי למנוע סטיות בעתיד. חשוב שאתם כיזמים תדעו לאן אתם נכנסים מבחינת ההוצאות שיידרשו מכם בעתיד ועד לאיזה עומק בכיס תצטרכו להגיע מבלי להיות "מופתעים" באמצע הפרויקט ולהידרש להוצאות לא מתוכננות. ליווי פיננסי הוא דבר חשוב בפרויקט כזה, ויכול להעניק שקט נפשי להמשך הביצוע ובקרה נוספת על טיב הבנייה והתקדמותה.

ריכוזיות היא שם המשחק
ישראלים הם עם מגוון ולרוב לא מסכימים זה עם זה על הרבה דברים. כדי למנוע אי סדרים ומלחמות מיותרות בחרו נציגות מטעם הדיירים שתהווה נציגות של כלל הדירות בבניין בצורה מרוכזת ומסודרת ובשיתוף עם חברת הניהול תבנה את מפרט המכר של הדירות ותתאם את מועדי הכניסה לביצוע, בחירת הגמרים והביצוע. חברת פולי בעצמה מעניקה פורטל ייעודי המציג עבור הלקוח את כל החומר הנדש על מנת להקל את התהליך עבור הלקוח.

לא לפחד – כלל
לפני שאתם מתחילים את הפרויקט, חשוב לקבוע כללים ונהלים ברורים לכל תהליך הבנייה שיסייעו לשמירה על עבודות בנייה בצורה נקייה ומוקפדת תוך שמירה על רווחת הדיירים שעדיין יתגוררו בבניין בתקופת הפרויקט וחוויה זו בהחלט לא נעימה ומורכבת עבורם. חשוב לעבוד מראש בהתאם לתוכנית עבודה מסודרת ומתואמת עם הדיירים בה מוגדרות נקודות חשובות כמו תאריך היעד, שעות הפעילות, כיצד המקום נותר בסופי שבוע כאשר העבודה מופסקת ועוד.